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Module DC5 · 안전 · 계약 · 건설 관리

OSHA Safety · Contract Types · Bonds & Claims

🔗 선수 학습 — Breadth M6 (기타·관리) 의 안전·계약·법규 부분 심화.
이 모듈에서 다룰 내용

📖 핵심 개념

1. OSHA 29 CFR 1926 — Construction

  • 1926.501 추락: 일반 6 ft (1.8 m) 이상 → fall protection 의무.
  • 1926.760 강구조: 15 ft 이상 (2 ft for connectors).
  • 1926.652 굴착: 5 ft 이상 → 방호.
  • 1926.451 비계: 작업 하중의 4 배 안전율.
  • 1926.502 PFAS (개인 추락 방지 시스템): 5,000 lb anchor, 6 ft max free fall.

2. Recordable Incident Rate (OSHA 300)

$$ \text{IR} = \frac{N \times 200{,}000}{\text{employee hours worked}} $$ 200,000 = 100 명 × 40 hr/주 × 50 주. 산업 평균 약 3 (건설). DART rate (Days Away/Restricted/Transferred) 도 동일 분모.

3. Experience Modification Rate (EMR)

산재보험료 수정계수. 1.0 = 평균. EMR > 1: 사고 많음 (보험료 ↑), < 1: 안전 우수 (할인). 많은 발주처가 EMR ≤ 1.0 또는 0.9 를 입찰 자격 요구.

4. 계약 유형

  • Lump Sum (FFP) — 한 가격, 시공자 위험 ↑
  • Unit Price — 항목당 단가, 수량 변동 위험 발주처
  • Cost-plus (CPFF, CPIF, GMP) — 실비 + 수수료. 변동 위험 발주처. GMP = guaranteed maximum price (상한).
  • T&M (Time & Materials) — 시급 + 자재 비용 + markup
  • Design-Build — 단일 계약자 설계+시공, 빠른 일정
  • CMAR (CM-at-Risk) — CM 이 GMP 위험 부담

5. 보증·보험 (Bonds & Insurance)

  • Bid bond: 5~10 % 입찰가 — 낙찰 시 계약 체결 보증
  • Performance bond: 100 % 계약가 — 시공 완료 보증
  • Payment bond: 100 % — 노무·자재 대금 지급 보증
  • Builder's risk insurance: 시공 중 자산 손상 보장
  • General liability: 제3자 신체·재산 손상

6. Change Orders & Claims

Change Order: 양 당사자 합의로 도면·범위·일정 변경. Constructive Change: 발주처가 명시적 CO 없이 시공자에게 추가 작업 강요. Claim: 분쟁 (timing, differing site condition, delay damages 등). Liquidated Damages (LD): 일정 미준수 시 사전 합의 손해배상 (penalty 가 아닌 추정).

7. Mechanics Lien (저당권)

미지급 노무·자재 공급자가 부동산에 청구할 수 있는 권리. 주별로 등기 기한 (60~90 일) 다름. 서면 통지 (preliminary notice) 사전 등록 필요.

8. LEED & 환경 (간략)

LEED v4: Sustainable Sites, Water Efficiency, Energy & Atmosphere, Materials, IAQ, Innovation. Certified 40~49, Silver 50~59, Gold 60~79, Platinum 80+ 점.
⚠️ 핵심 함정 — Performance bond 와 Payment bond 는 둘 다 100 %, Bid bond 만 5~10 %. OSHA IR 분모 200,000 의 의미는 100 명 1 년 작업시간.

📐 공식·기준 요약

① 추락 방호 의무 높이
일반 6 ft / 강구조 15 ft / 비계 10 ft
② OSHA Incident Rate
$$ IR = N \cdot 200{,}000 / \text{Employee-hr} $$
③ Bond 비율
Bid 5~10 % / Performance 100 % / Payment 100 %
④ 비계 안전율
설계 하중 ≥ 4 × 사용 하중
⑤ EMR
1.0 = 평균, < 1 우수, > 1 위험
⑥ LEED 등급
Cert 40~49 / Silver 50~59 / Gold 60~79 / Platinum 80+

💡 유형별 예제

예제 1 · OSHA Incident Rate

Safety

50 명 회사, 1 년 (한 명 2,000 hr) 동안 4 건 recordable. IR 는?

  • A. 약 2.0
  • B. 약 4.0
  • C. 약 6.0
  • D. 약 8.0

✅ 단계별 풀이

$$ \text{Hours} = 50 \times 2000 = 100{,}000 $$ $$ IR = \frac{4 \times 200{,}000}{100{,}000} = 8.0 $$
건설 산업 평균 IR 약 3.0. 8.0 은 매우 높은 수준 → EMR 상승 우려.
최종 답
$$\boxed{IR = 8.0}$$
✔ 정답: D. 약 8.0

예제 2 · 보증 비율 적용

Bonds

계약가 $5,000,000. Bid bond 10 %, Performance + Payment bond 100 %. 총 보증 노출액은?

  • A. $5,500,000
  • B. $10,000,000
  • C. $10,500,000
  • D. $15,500,000

✅ 단계별 풀이

Bid bond: $5M × 0.10 = $500K
Performance: $5M × 1.00 = $5M
Payment: $5M × 1.00 = $5M
$$ \text{Total} = 0.5 + 5 + 5 = \$10.5~\text{M} $$
최종 답
$$\boxed{\$10{,}500{,}000}$$
✔ 정답: C. $10,500,000

예제 3 · 추락 방호 의무

Fall Protection

다음 중 OSHA 1926 추락 방호 의무 발생 높이로 옳은 것은? (일반 건설)

  • A. 4 ft
  • B. 6 ft
  • C. 10 ft
  • D. 15 ft

✅ 단계별 풀이

1926.501 — 일반 건설 6 ft. (참고: 일반 산업 1910 = 4 ft, 강구조 1926.760 = 15 ft, 비계 1926.451 = 10 ft.)
최종 답
$$\boxed{6~\text{ft}}$$
✔ 정답: B. 6 ft

🎯 실전 미니 퀴즈 8 문제 · 48 분

48:00

Q1. OSHA 일반 건설 추락 방호 의무 높이?

  • A. 4 ft
  • B. 6 ft
  • C. 10 ft
  • D. 15 ft

Q2. 비계 (scaffold) 안전율은 사용 하중의?

  • A. 4 배
  • B. 1.5 배
  • C. 6 배
  • D. 10 배

Q3. Performance bond 의 일반 비율?

  • A. 5 %
  • B. 25 %
  • C. 50 %
  • D. 100 %

Q4. EMR > 1.0 의미는?

  • A. 매우 안전
  • B. 평균
  • C. 사고 많음 → 보험료 ↑
  • D. 신규 회사

Q5. 100명 회사, 연 200,000 hr, 사고 5건. IR?

  • A. 1.0
  • B. 5.0
  • C. 10.0
  • D. 50.0

Q6. GMP (Guaranteed Maximum Price) 계약 형태는?

  • A. Lump sum 변형
  • B. Unit price
  • C. Cost-plus + 상한
  • D. T&M

Q7. 노무·자재 미지급 시 시공자가 부동산에 거는 권리는?

  • A. Mechanics lien
  • B. Easement
  • C. Quitclaim
  • D. Zoning

Q8. LEED Gold 인증 점수 범위는?

  • A. 30~39
  • B. 40~49
  • C. 50~59
  • D. 60~79